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  • 海南房产:住宅交易税费有哪些?房屋交易税费陷阱有哪些?

    购房攻略日期:2020-09-30 11:16:50 浏览量(

    住宅交易税费有哪些?房屋交易税费陷阱有哪些? 海南陵水县房产网,陵水城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南陵水买房。

    住宅交易税费有哪些?房屋交易税费陷阱有哪些?

    税费和我们生活息息相关,生活中很多事情都是需要交税的,购物其实也会涉及到税费,只是收费时没有体现出来,在陵水县买房的时候可不是这样了,大家在陵水购房的时候需要自己去办理税费的缴纳,关于税费的问题,小编要给大家将一下这两个问题:住宅交易税费有哪些?房屋交易税费陷阱有哪些?

    住宅交易税费有哪些?

    住宅交易税费有哪些?

    1、契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。

    2、城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。

    3、土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理3%(按成交价)。

    4、交易手续费:3元/平方米×建筑面积。

    5、合同印花税:房屋成交总额×0.05%

    6、营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购陵水县买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。陵水县二手房交易税费。

    7、陵水县二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上:差额×5.55%。

    8、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%,土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

    9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳),房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    住宅交易税费有哪些?

    房屋交易税费陷阱有哪些?

    1、维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等,大多数消费者对此也并不清楚。

    2、国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总陵水房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总陵水房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。

    3、初始陵水房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、陵水房产、土地登记费。目前交易管理费是按总陵水房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

    以上就是有关住宅交易税费有哪些?房屋交易税费陷阱有哪些的全部内容,关于房屋交易税的内容肯定不止小编上文讲到的这些,还有很多内容需要大家继续了解的,只是这些也是陵水购房交税很重要的,特别是税费陷阱这块,大家一定要多注意了解,不要让这种事情发生在自己身上了。

    陵水买房优势谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。,海南房产

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