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  • 上海陵水县二手房过户流程?上海陵水县二手房过户时要注意什么?

    购房攻略日期:2019-06-26 11:18:58 浏览量(

    上海陵水县二手房过户流程?上海陵水县二手房过户时要注意什么? 海南二手房,陵水是海南发展比较成熟的一个片区,陵水拥有稀缺优质自然资源

    上海陵水县二手房过户流程?上海陵水县二手房过户时要注意什么?

    现在只要一提到海南买房,很多人都会非常的兴奋,随着社会的不断发展,各个城市的经济状况也在变好,因而很多人的收入水平也提高了,那么人们赚到钱后自然都会去思考海南买房这一件事,但是现在的陵水房价不比以前,所以很多人都是在考虑买陵水县二手房,那么上海陵水县二手房过户流程?上海陵水县二手房过户时要注意什么?

    上海陵水县二手房过户流程?

    一、买方按揭贷款海南购房

    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);房屋产权调查(调查陵水县房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

    2、向卖方支付定金并预留房屋尾款;房屋过户的同时银行审查贷款条件;银行发放贷款到卖方账户;双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出),向卖方支付尾款。

    二、买方全款海南购房

    1、房屋产权调查(调查陵水县房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);买方支付卖方定金;双方共同去做房屋过户;

    2、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出),买方全款付清给卖方。

    上海陵水县二手房过户流程?上海陵水县二手房过户时要注意什么?

    上海陵水县二手房过户时要注意什么?

    一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

    二、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    三、海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的海南房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    四、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    综上所述,文中主要所讲的内容就是小编对于上海陵水县二手房过户流程?上海陵水县二手房过户时要注意什么的全部介绍,在购买上海陵水县二手房时,大家最好提前去将流程调查清楚,要知道,陵水县二手房交易时流程要比陵水县新房麻烦不少,那么自然其中的一些细节也会变多,这都是大家需要注意的。

    陵水优质楼盘推荐

    陵水优质楼盘推荐

    1、和泓清水湾南国侨城:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇清水湾旅游度假区

    2、融创钻石海岸:均价24000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾赤岭风景区

    3、富力湾:均价32000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾旅游区B区

    4、碧桂园·珊瑚宫殿:均价30000元/㎡,楼盘地址:海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)

    5、绿城蓝湾小镇:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区

    6、碧桂园君悦海:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南陵水黎安先行试验区

    7、中州国际酒店:均价20000 元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

    8、红磡香水湾·天海:均价21000元/㎡,楼盘地址:海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口)

    9、中信·香水湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾B区香水湾项目

    10、清凤椰林湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水县陵文路(养老服务中心对面)

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    海南房产咨询师

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