公寓房能买吗?无购房资格的可考虑一下! 海南陵水房产网,陵水买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
最近在一线城市工作的小李有点焦头烂额,因为一线城市海南房价太高,本来小李准备回老家置业,但是去年9月二线突然XG,小李老家所在的城市要求本地户口或者有2年的当地社保缴纳记录才能购买首套房,小李又犯了难,眼看二线的海南房价也在蹭蹭涨,购买住宅商品房又没有资格,只能把购买方向转移到公寓上。
提到公寓,相信很多人第一反应就是:40年产权,商业水电,不能装天然气。一般来说,刚需族是不会将公寓房作为置业的首要考虑的,那么小编就给大家扒一扒,公寓房能买吗?
一、公寓房特征
公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元。其实公寓房指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。
二、公寓房的优缺点
1、优点
首先,公寓房最大的优势就是没有XG。一般来说,公寓有二种用途:一是商业用途;二是居住用途,由于公寓房属于商业属性,因此并没有XG相关的政策。
其次,总价低、理财灵活,因为公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右。由于总价较低,就有不少理财者受出租回报的吸引,热力追捧。
最后,虽然公寓房户型小,但居住舒适,通风好、阳光充足,室内功能齐全,环境舒适,且地段选择在市区中心附近交通方便。因此一般公寓房的住户为商业人士。
2、缺点
首先,公寓房需要交纳的税费和出租税金都要比普通房高,因此公寓房转手交易难或是出租价格都比普通房高。另外,公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳的,因此购买和居住公寓的成本都会比较高。
最后,为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的,且厨房一般为开放式,容易有油烟味。另外,存在暗卫的可能,居住长久就会受到异味的困恼。
三、公寓房能买吗
小编的建议是:如果你有海南购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者XG了,再去考虑买公寓房。
另外,不要想着先购买一套公寓房过渡,一方面是公寓房的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓房的价值主要在于收租,而不是使海南房价增加价值。当然了,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,购买一套公寓房作为过渡,后续换房还是可以的。
以上就是公寓房能买吗的全部内容了,相信大家看完后,对于公寓房的问题也已经有了一定的了解。总的来说,购买公寓房有一定的优点,也有一定的缺点,因此在购买之前,一定要了解清楚公寓房的相关问题和需要注意的事项,然后在入手购买,这样可避免出现购买后不愉快或是纠纷的情况。
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