海南房屋交易税如何算，房产交易契税缴纳

房屋交易税如何算，房产交易契税缴纳 陵水土福湾房产，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋交易税如何算，房产交易契税缴纳

房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳陵水土福湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳陵水土福湾房价的3%；），印花税要缴纳陵水土福湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为陵水土福湾房价的0.05%，营业税为陵水土福湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

土福湾房产交易契税的计算依据

契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与，由财政部门参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让土福湾房地产时，除承受方按规定缴纳契税外，土福湾房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益;承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格;当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格的差额明显不合理又无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。

契税应税税额=计税依据×税率契税税率是3%。

土福湾房产交易契税缴纳的材料

（一）土地类过户或（改名）

1.土地出让：政府批文、出让协议、受地单位机构代码证。

2.土地转让：协议书、评估报告或者拍卖成交确认书、土地证、双方身份证。

3.土地交换：双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。

4.土地赠予：评估报告、土地证、公证书、双方身份证。

5.土地继承：公证书、土地证、身份证。

6.土地划拨：政府批文、受让方机构代码证。

（二）土福湾房地产类过户或（改名）

1.土福湾房地产公司出售新建商品房：售房许可证、海南购房协议书、海南购房人身份证。

2土福湾房地产转让：土福湾房地产原证.转让协议、评估报告、或者拍卖确认书.双方身份证。

3土福湾房地产赠予：土福湾房地产原证、公证书、评估报告、双方身份证。

4土福湾房地产继承：土福湾房地产原证、公证书、身份证。

5土福湾房地产交换：双方评估报告、双方土福湾房地产证、双方身份证、公证书。

6土福湾房地产分户：土福湾房地产原证、身份证、购地发票、报建发票、三户或者三户以上需要公证书。

7离婚土福湾房地产分割：财产分割协议、离婚证、土福湾房地产原证、身份证。

8拆迁安置：政府批文　拆迁协议书　原土福湾房地产证　身份证。

实行合理的土地交易契税计税价格

按照国家相关文件规定，土地契税计价价格，应该包括土地出让金、青苗补偿费、搬迁费等费用。

国有企业改革改制过程中形成的土地产权交易严格执行契税征收政策。在国有企业改制改革过程中，除按有关文件规定准予契税减免的情况外，对国有企业改革改制过程中国有土地权属发生转移的一律征收契税。

行政及企事业单位将原以划拨方式取得的土地使用权转让给其他单位、企业、个体经营者或公民个人用于土福湾房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于土福湾房地产开发或其他经营用途的，均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的，征收机关有权按市政府公布的醉新土地基准价征契税。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易住房时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易土福湾房产政策进行缴纳。

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