2019年小产权房能买吗？这些问题要注意 陵水房产网，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源
望着现在越来越高的陵水房价，不少海南购房者都后悔至极，后悔早十年前为什么不海南买房，正是因为有这种心态存在，所以越来越多的海南购房者都对海南买房失去了信心，无奈之下，不少海南购房者只能冒险买价格低廉的小产权房了，毕竟解决住房难题可是头等大事。但是，小产权房可是没有不动产权的，很容易出现陵水房产纠纷。
一、村委会出面
如果海南购房者你非要购买小产权房的话，那么在购买时就一定要多多注意村委会了。因为现在不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的，所以大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设？
当然了，除了要确定小产权房是不是经过村委会出面同意建造这一点之外，你还需要确定该小产权房是否为了集体利益，否则你千万别买。
二、内部流转
不同于普通商品房，小产权房在我国相关法律上，是只允许内部交易流转的。注意了，这里的内部流传是指在村集体内部进行流转，因此，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损，故而大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。
三、注意规模
如今的陵水房价是怎样的，想必广大海南购房者也是非常清楚的，正是因为清楚，所以才有不少海南购房者会选择购买小产权房。对此，小编想说，如果你非要坚持购买小产权房，建议醉好买已成规模化的小产权房，这样陵水县房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。
四、了解卖方
购买小产权房不同于购买普通商品房，小产权房可是不受国家法律保护的，因为国家早已明令禁止买卖小产权房，所以就算签订了海南购房合同，那么也是无效的，故而在买小产权房时一定要知道这一点。此外，如果卖方违约了，一旦他向法院申请海南购房合同无效，你就难维权了。
因此，如果海南购房者你非要购买小产权房的话，那么小编在此也只能给你提供一些建议：在买小产权房时，一定要注意了解卖方的为人，比如当他已有多次违约记录时，你就不要再买他的小产权房了。
五、小心耕地
因为我国对于小产权房建造的监管没有那么严格，所以就造就了有些人会在耕地上建造小产权房，这样做无疑是违法的。因为擅自改变了土地性质，所以，大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那么千万别买了。
以上就是本文的全部内容了。其实，海南购房本身就是一件很令人高兴的事情，但如果你购买的是小产权房，那么高兴就会变成担忧了，毕竟买小产权房可是一件高风险的事情，因此，如果你又不注意以上这些事情，那么你很可能“钱房两失”，希望大家可以多加注意。
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